전세금 2.5억, 3년 동안 2번 집 경매 넘어간 경험(ep.4 경낙인 잔금 납부)

목차(시간 흐름도)

1. 강제경매통보(21년 10월)

2. 배당요구 신청서 제출

3. 강제경매 종료

4. 소유권이전청구권가등기(21년 11월)
5. 임의경매 신청(23년 3월)

6. 낙찰(23년 12월)
7. 배당받을 예정, 새로운 집 매매계약 예정

 

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7. 배당받을 예정, 새로운 집 매매계약 예정

 

 

드디어, 법원경매에서 경낙인이 잔금을 납부 하였습니다. 원래 지급 기한은 1월 26일(금)이었고, 혹시나 집을 계약 직전에 있는데 잔금을 납부하지 않으면 어떡하지 라는 조금의 불안감이 있었습니다. 그 불안감 때문에 경매정보에서 경낙인에게 전화걸어 혹시 잔금 납부할 예정이냐고 물었더니 25~26일즈음 납부한다고 하더군요. 안도하고 있었는데, 오늘 아침에 법무사님께서 전화오셔서 배당기일이 잡혔으니 준비해야 한다는 연락을 받았습니다.

 

 

배당기일 전에 배당표를 받을 예정입니다. 등기부등본 '을구'에서 권리사항으로 1순위이지만, 실제 배당은 순위가 약간 밀립니다. 저보다 선 순위는 경매집행시 발생된 비용(세금, 감평액, 법무사 수수료)을 제외하고 받을 예정이며, 낙찰액이 2.55억이고, 제 보증금이 2.5억이므로 무난하게 받지 않을까 생각합니다.

 

 

다만, 실제 받는 금액이 2.5억보다 몇 만원이라도 모자랄 경우, 이사는 가더라고, 전입신고도 하지 않고, 짐도 빼지 않을 예정입니다.

 

 

경매 신청부터 낙찰 잔금받기까지 거의 1년의 시간이 걸리는 듯 하네요. 긴~ 터널을 지나오면서 법 앞에서는 평등할 것이라고 생각하고 항상 냉정하게 생각하려 했네요. 아내에게는 늘 걱정하지 말라고 얘기는 하면서 내심 초조하고 불안했던 것은 사실입니다.

 

 

다음 거주할 집은 매매로 할 예정입니다. 정부에서 지원하는 신생아특례대출을 활용하여, 70%정도의 대출을 끌어다가 집을 살 예정입니다. 좋은 집에 좋은 가격으로 보았던 것이 있어, 가계약금 3백만원을 먼저 걸었고, 다음주(29일)에 계약할 예정입니다. 예상 금리는 2.5%이에요.

 

 

1월 29일은, 신생아특례대출을 신청하는 날이기도 합니다. 실제로 신청해서 또 포스팅 하겠습니다. 다음에 만나요~

 

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경매 낙찰인 연락 옴